Căutați profesioniști inteligenți

Case prefabricate

Nu vă lăsați intimidați de termenul „casă prefabricată” - casele prefabricate de astăzi sunt aproape perfecte. Nu numai că oferă cumpărătorilor de case o soluție individuală, eficientă din punct de vedere energetic, dar sunt, de asemenea, mai accesibile decât casele tradiționale. Costul total al unei case prefabricate este variabil, în funcție de construcție, locație și echipamentele de uz casnic.

Casele prefabricate sunt practic case care sunt construite într-o fabrică înainte de a fi transportate în bucăți pe un șantier, unde sunt apoi asamblate în câteva zile. Cu toate acestea, chiar și casele prefabricate trebuie construite în conformitate cu toate reglementările privind construcția. Acest lucru le face să fie o formă general acceptată de construcție nouă. Cu alte cuvinte, casele prefabricate trebuie să respecte aceleași reglementări de construcție ca și construcțiile tradiționale din cărămidă, astfel încât să le puteți construi practic oriunde. La fel ca și casele construite în mod tradițional, casele prefabricate se califică de obicei pentru construcții și puteți contracta un împrumut pentru locuințe, astfel încât nu trebuie să aveți toate finanțele necesare la îndemână. În unele cazuri, constructorii de case prefabricate sunt gata să vă ajute să găsiți finanțarea potrivită (oferind uneori chiar și propria finanțare) pentru a începe.

Există mai multe tipuri diferite de case prefabricate

1. Casele modulare consta  din unul sau mai multe module care sunt construite în fabrică (conform reglementărilor de construcție de stat și locale) și apoi transportate separat la șantierul de construcție unde este finalizată construcția. Fiecare modul este, de obicei, echipat cu echipamente interioare - instalații sanitare, electrice, uși, dulapuri și scări - astfel încât după asamblarea casei este necesară doar foarte puțină amenajare. Este nevoie de aproximativ trei până la patru luni pentru a construi o astfel de casă.

2. Casele de panouri sunt compuse din panouri - de exemplu întregul perete -, apoi fiecare panou este transportat la șantier și îmbinat cu alte panouri. Casele prefabricate necesită de obicei mai multe lucrări de finisare decât casele modulare, deoarece finisarea lucrărilor interioare, cum ar fi vopsirea, instalarea dulapurilor, scărilor și podelelor, trebuie finalizate la fața locului. Timpul de producție este însă similar cu casele modulare (aproximativ șase până la doisprezece săptămâni), dar timpul de asamblare este mai lung. Montarea panourilor la fața locului poate dura o săptămână, apoi mai pot trece câteva luni suplimentare până la finalizarea lucrărilor interioare, în funcție de programul subcontractanților. Timpul total de instalare poate fi estimat la trei până la cinci luni, în funcție de calendarul subcontractanților.

3. Casele prefabricate sunt în esență „kituri”, cum ar fi seturile de bușteni. Casele sunt tăiate pentru a îndeplini specificațiile fabricii și apoi livrate pentru asamblare la șantier. Unul dintre factorii care distinge casele prefabricate de casele de panouri este că locuințele prefabricate sunt deseori destinate cumpărătorilor care doresc să le construiască singuri pe site folosind materialele și instrucțiunile furnizate de producător.

Kiturile conțin o listă detaliată de instrucțiuni și piese, similar cu o piesă de mobilier. Viitorul proprietar de casă lucrează apoi la asamblare fie pe cont propriu, fie cu ajutorul unui antreprenor general. Diferența de bază dintre o casă prefabricată și un kit este că majoritatea proprietarilor de case prefabricate necesită asamblarea panourilor de către compania lor de producție la fața locului, în timp ce kiturile nu vin cu tot cu echipa de lucru, ci proprietarii intenționează să asambleze singuri casa, astfel economisind bani.

Nu toate casele prefabricate au pereți sau tavan realizate complet. Unii producători furnizează numai bușteni taiati  și alte materiale necesare pentru asamblarea la fața locului. De obicei, aceștia au cele mai lungi perioade de construcție, care variază foarte mult în funcție de cumpărătorul care finalizează construcția el însuși sau cere antreprenorului ajutor. Timpul total de asamblare poate fi estimat la minimum cinci luni, deși poate fi mult mai lung.

4. Casele din containere de transport (fabricate literalmente din containere de transport industrial din oțel) au provocat agitație în mass-media datorită design-urilor lor ingenioase și creative. Ca și casele modulare, containerele de transport pot fi asamblate și asamblate ca un kit pentru a crea case, birouri și restaurante interesante. Înainte de a începe să construiți containere de transport maritim, nu uitați că acest lucru nu este același lucru cu construirea de case prefabricate. Containerele de transport pot fi robuste și rezistente, dar nu sunt destinate uzului casnic, ceea ce înseamnă că trebuie să verificați reglementările locale ale clădirilor pentru a vedea dacă există restricții suplimentare la construirea caselor cu containere de transport.

Asamblarea lor este mai complicată decât la alte tipuri de case prefabricate și, dacă nu aveți experiență în sudare, poate fi necesar să angajați o companie care să finalizeze clădirea containerelor. Cu toate acestea, există mai mulți producători care vă vor sfătui, cu siguranță.

Dimensiuni și forme

Nu sunteți condiționați de o mărime și înălțime standard a casei prefabricate. Există mici construcții modulare care oferă o singură baie, bucătărie și, de exemplu, un dormitor, dar puteți cumpăra și o casă cu o suprafață mult mai mare, care oferă până la cinci dormitoare, cinci băi și spațiu aproape nelimitat pentru a trăi în lux.

Unul dintre motivele pentru care casele modulare au devenit atât de populare este că acestea coincid cu tendința caselor mici. Construirea unei case de orice dimensiune nu este niciodată o afacere ieftină, dar cei care doresc să mențină costurile și cheltuielile cu energia scăzute pot opta pentru o casă modulară mică, pre-construită, care necesită mult mai puțini bani din punct de vedere al costurilor de bază și de energie și poate fi construită mult mai rapid decât o casă clasică din cărămidă.

Dacă sunteți interesat să construiți o casă prefabricată, forma nu vă limitează cu adevărat. Va trebui să alegeți un anumit tip de gospodărie prefabricată în funcție de preferințele și stilul personal.

Case modulare: Majoritatea caselor modulare au un aspect elegant, modern și unghiular, deoarece modulele sunt construite în pătrate sau dreptunghiuri, care sunt apoi stivuite pe șantier sau aranjate conform planurilor de clădire prestabilite. Cu toate acestea, unele clădiri modulare sunt combinate cu pereți boltiți sau acoperișuri, ceea ce schimbă aspectul unghiular în aproape orice stil.

Case din panouri: Casele prefabricate pot fi construite în aproape orice stil sau concept estetic în funcție de preferințele cumpărătorului. Deoarece casele sunt construite în panouri, ele pot adopa o varietate de stiluri și modele.

Case prefabricate: Astfel de ansambluri, de exemplu case din lemn sau cabine de bușteni, sunt specifice în ceea ce privește designul estetic. Acestea variază în funcție de tipul kitului pe care îl alegeți. De fapt, există o mare varietate de forme și modele. Unii producători combină diferite tipuri de metode de construcție prefabricate pentru a spori și a evidenția posibilitățile estetice ale mai multor tipuri de case prefabricate.

Pachete

Când vă gândiți la o casă prefabricată, este foarte important să acordați o atenție specială la ceea ce este și nu este inclus în pachetul pe care îl alegeți. De exemplu, casele modulare sunt adesea (dar nu întotdeauna) vândute cu un pachet complet de accesorii, electrocasnice, ferestre și pardoseli, în timp ce casele modulare și alte tipuri de case prefabricate constau adesea doar din materiale necesare pentru un perete, acoperiș sau cadru. Acești pereți și acoperișuri pot conține sau nu izolație, cabluri electrice, ferestre, uși sau chiar gips-carton. În unele cazuri, va trebui să plătiți fonduri suplimentare pentru finisarea lucrărilor și poate fi necesar să găsiți o companie de construcții care să vă ajute să finalizați casa, inclusiv finisaje de acoperiș și pereți.

Producătorii oferă mai multe tipuri de pachete din care să alegeți. Gândiți-vă care pachet este potrivit pentru dvs. și cât de repede trebuie să finalizați construcția. Producătorul vă poate oferi adesea servicii care vă vor economisi mult timp. Vă pot oferi ajutor pentru obținerea unei autorizații de construire, pot securiza și instala aparate de uz casnic și vă pot mobila complet casa. De asemena, se pot oferi servicii de izolație sau de văruire în interior și în exterior. Singura dumneavoastră grijă va fi să vă mutați. Exteriorul poate fi personalizat după preferințe și este posibil să vă aranjați casa exact cum vă place. Rețineți doar că unele modificări ale echipamentului conținut în pachete pot fi la un cost suplimentar.

Ce nu este inclus, de obicei

Cu toate acestea, prețul de bază al unei case prefabricate nu ține cont de multe alte cheltuieli. Trebuie să fiți pregătit să plătiți finanțare suplimentară, de exemplu pentru a testa solul și apa (în cazul unei fântâni), pentru a vă conecta la rețeaua electrică și la alte utilități. Depinde de dvs. să pregătiți placa de fundație, să modificați terenul, împrejurimile și aleea și, dacă proiectul casei nu îl include, atunci construiți fie un garaj, fie un adăpost pentru mașină.

Aceste cheltuieli variază în funcție de locația, dimensiunea casei și chiar de cerințele municipale sau preferințele personale. Dacă construiți în mediul rural, este posibil să nu fie nevoie să schimbați sau să modificați mult terenul. Cu toate acestea, dacă construiți în oraș - sau în vecinătatea standardelor stricte ale asociației de proprietari - este posibil să vi se solicite să faceți o amenajare a teritoriului. Prin urmare, vă puteți aștepta la cheltuieli suplimentare pentru permise și taxe.

Înainte de a vă angaja într-un anumit contract sau a alege un producător, asigurați-vă că vorbiți cu furnizorii despre ceea ce oferă și despre ce vă așteptați să gestionați separat. Când comparați producătorii, obțineți și informații specifice despre ceea ce oferă fiecare companie pentru a vă oferi o impresie pozitivă și certitudinea că luați în calcul proiecte similare. De exemplu, unii constructori pot oferi mai multe servicii la cheie, inclusiv pregătirea șantierului, testarea solului și pregătirea fundației. Nu ați dori să excludeți un serviciu la cheie doar pentru că este mai scump la prima vedere, când, de fapt, diferențele generale de costuri pot fi neglijabile.

Există mai multe motive pentru care casele prefabricate sunt mai rentabile și de o calitate mai bună decât casele construite la fața locului:

- mai puține deșeuri. În timpul construcției caselor clasice, o mulțime de deșeuri sunt generate sub formă de surplus de materiale. Dacă toate componentele importante sunt instalate în case prefabricate deja din fabrică în timpul producției lor, este posibil să se îmbunătățească semnificativ sistemul și să se reducă cantitatea de deșeuri.- mai puțină muncă și timp pierdut. În timpul construcției tradiționale, mai multe grupuri de subcontractori (instalatori, electricieni, zugravi și constructori) execută lucrările specificate. Această lucrare este adesea întârziată sau complicată de munca altor subcontractori. Atunci când sunt construite module sau panouri într-o fabrică, lucrările pot fi gestionate mai eficient pentru a fi efectuate rapid. Achiziționarea unei case prefabricate modulare este, de asemenea, în esență un „punct unic de contact”. Deși nu toate finisajele sunt ieftine, puteți fi totuși de acord, deoarece producătorul de case modulare cumpără produsul în vrac și transferă economiile către cumpărător. De asemenea, economisiți stresul și timpul necesar pentru a vă alege cu grijă propriile aparate și accesorii. Proprietarii de case modulare susțin că vă puteți aștepta la economii de aproximativ 10-20% din costul total al construirii unei case modulare comparativ cu construirea unei case la cheie. Aceste economii de costuri sunt de așteptat să fie mai mici pentru casa la cheie, deoarece construcția durează mai mult și este încă necesar să se angajeze un antreprenor care să finalizeze construcția după finalizarea la fața locului.

- calitate. Casele modulare și prefabricate sunt adesea considerate mai sigure și mai bine construite decât clădirile tradiționale. „Combinația de module pare să fi furnizat în esență un sistem puternic care funcționează mult mai bine decât încadrarea rezidențială convențională.” Casele prefabricate sunt de înaltă calitate nu numai datorită conexiunilor dintre module.

- procesul de control. Casele prefabricate sunt re-inspectate la fiecare etapă a procesului de producție, ceea ce asigură faptul că toate materialele sunt fabricate la anumite standarde. Majoritatea locuințelor obișnuite la fața locului vor avea o singură inspecție, ceea ce înseamnă că pot exista unele probleme pe care le-ați putea rata și ar provoca probleme în timp.

- rezistență. Sunt concepute pentru a rezista la transport. Deoarece casele prefabricate trebuie trimise la șantier, acestea trebuie să poată rezista procesului de transport, ceea ce înseamnă că este posibil să se adauge suport structural suplimentar care nu se adaugă în timpul construcției tradiționale la fața locului.

- construcție într-un mediu sigur. Casele modulare și prefabricate sunt construite într-o fabrică care este protejată de factorii de mediu. Materialele nu vor fi afectate de condiții meteorologice extreme, care pot afecta integritatea casei înainte de a fi construită.

- eficiența energetică. Casele prefabricate pot fi mai „verzi” decât casele clasice. Totul se face într-o fabrică în care există mai puține deșeuri sub formă de materiale de construcție. Este mai probabil ca firmele să refolosească deșeurile. Deșeurile generate în fabrici sunt adesea reciclate și refolosite. De exemplu, mulți producători de bușteni prefabricați macină buștenii neutilizați și lemnul în așchii de lemn sau pulpă care este vândută sau refolosită.

Casele construite din fabrică pot avea îmbinări mai rezistente decât casele tradiționale, ceea ce înseamnă că se pierde mai puțin aer între camere sau mediul exterior. Îmbinările strânse vă ajută să păstrați căldura sau temperatura pe care o doriți în casa dvs. Când conexiunile dintre camere sunt mai strânse, vă puteți împărți cu ușurință casa în zone, deschizând sau închizând orificiile de ventilare, care vor folosi în cele din urmă mai puțină energie pentru a încălzi și a răci zonele pe care le utilizați cel mai mult.

Multe case modulare conțin materiale durabile și eficiente din punct de vedere energetic, precum cele mai eficiente aparate electrocasnice, podele din plută sau bambus. Puteți găsi chiar și producători care oferă îmbunătățiri sub formă de panouri solare sau încălzitoare de apă eficiente din punct de vedere energetic.

Să vă doriți o casă prefabricată este un lucru, dar înțelegerea detaliilor și lucrărilor până la construcție poate fi puțin mai dificilă. Vestea bună este că acest proces nu este atât de diferit de procesul de construire a unei case tradiționale, dar este mult mai rapid.

Deși o clădire prefabricată este în general acceptată ca o formă de construcție a casei, cumpărarea unui teren greșit vă poate crește costul total, și vă poate chiar schimba complet planurile. Înainte de a cumpăra, luați în considerare:

1. Restricții la construcții într-un oraș sau cartier. Verificați întotdeauna reglementările de construcție în locuința și împrejurimile dvs. potențiale pentru a vă asigura că sunteți autorizat să construiți o casă prefabricata - mai exact, tipul de casă prefabricată pe care doriți să o construiți. De exemplu, unele cartiere necesită ca proprietarii de terenuri să folosească anumite companii de construcții sau să construiască case în funcție de o anumită dezvoltare interesata . Unele case pur și simplu nu sunt plăcute din punct de vedere estetic într-o astfel de locație.

2. Acces ușor. Amintiți-vă că modulele, panourile sau kitul dvs. trebuie livrate acasă cu un camion supradimensionat. Dacă construiți o casă modulară, o macara este folosită pentru a o așeza pe temelie. Dacă singura modalitate de a ajunge la terenul casei dvs. este pe drumuri înguste, eronate sau dacă șantierul dvs. este ascuns în pădure, este posibil să vă confruntați cu situații incomode în ceea ce privește costul pregătirii șantierului. Dacă găsiți un teren frumos care este ușor accesibil pe șosea, veți putea economisi bani pe termen lung.

3. Probele de sol. Înainte de a cumpăra terenuri, contactați proprietarul actual pentru a întreba dacă puteți plăti forajul de explorare sau explorarea terenului. Tipul de teren pe care va fi construită casa dvs. poate afecta în mod semnificativ costul așezării fundației potrivite. De exemplu, o casă construită pe sol argilos sau, dimpotrivă, pe o bază stâncoasă tare poate afecta foarte mult cheltuielile de temelie. Solul argilos tinde să migreze. Această mișcare constantă poate duce la nereguli în „așezarea” casei, poate determina crăparea și alunecarea ei, a finisajelor din gips-carton, ferestre și uși și probleme cu conectarea la rețelele publice. Pentru o casă construită pe lut ar trebui compactat solul înainte de a pune temelia. În unele cazuri, poate fi necesar să sprijiniți grinzile montate sub casă pentru a preveni deteriorarea la alunecarea solului.

Pe de altă parte, dacă solul este compus din prea multe roci, găurirea și săparea subsolului sau doar fundațiile pot fi prea scumpe. Nu există un tip de teren corect sau greșit pe care să se construiască, dar înainte de a cumpăra terenuri ar trebui să știți cu ce lucrați, astfel încât să puteți clarifica costul pregătirii corespunzătoare a zonei.

4. Servicii publice. Presupunând că doriți să utilizați servicii publice, cum ar fi apa, gazul și electricitatea, este important să consultați orașul sau județul pentru cele mai apropiate legături cu terenul dorit. Va trebui să plătiți pentru a vă conecta la aceste servicii. Dacă locuiți în afara orașului, poate fi necesar să plătiți pentru o fântână sau o fosă septică. Este important să știți ce trebuie să faceți (și cât va trebui să plătiți) pentru ca locuința dvs. să fie pe deplin funcțională.

Finanțarea și alegerea casei

Procesul de obținere a finanțării și alegerea casei dumneavoastră merg mână în mână. Este complicat deoarece, înainte de a alege un producător sau un teren, trebuie să știi cât vă puteți permite. Din fericire, finanțarea efectivă a unei case prefabricate este foarte asemănătoare cu finanțarea caselor la cheie. Amintiți-vă că, atunci când comunicați cu băncile și faceți un credit ipotecar, trebuie să luați în considerare toate costurile - terenuri, locuințe și alte costuri ale forței de muncă pe care vă angajați să le achitați pentru pregătirea terenului și finalizarea construcției.

Faptul că o casă prefabricată poate fi construită în câteva zile sau săptămâni nu înseamnă că este un proces scurt și simplu. Proprietarii de locuințe modulare spun că o astfel de casă poate fi construită în aproximativ patru luni, de la planificare până la relocare. Acest lucru înseamnă că majoritatea producătorilor de case modulare și prefabricate funcționează în așa fel încât livrarea locuinței este asigurată în cel puțin opt până la doisprezece săptămâni, deci este rezonabil să estimăm că poate dura patru până la șase luni pentru a parcurge întregul proces, de la început la sfârșit.

Conform unui sondaj de construcții, construirea unei case familiale medii durează șapte până la opt luni de la autorizare până la finalizare, ceea ce înseamnă că alegerea unei case prefabricate vă poate economisi două până la patru luni, în funcție de specificul construcției dvs. Casa prefabricată are trei faze generale:

1. Planificare. Faza de planificare este de fapt cea mai puțin previzibilă fază din punct de vedere al duratei. Acest lucru se datorează faptului că, în funcție de locul în care locuiți, unde intenționați să construiți și care este piața imobiliară, poate dura ceva timp pentru a găsi terenul perfect, pentru a obține o autorizație de construire, pentru a finaliza selecția casei și  eventual, pentru echipamentul acesteia, găsirea producătorului și companiei de construcții și contractarea unui împrumut pentru locuință (dacă este necesar). Trebuie să așteptați cel puțin o lună pentru a finaliza această fază. Rețineți, de asemenea, că mulți producători de clădiri prefabricate pot face unele dintre aceste lucruri pentru dvs. - în special procesul de asigurare a autorizațiilor de construcție.

2. Producția și pregătirea șantierului. Producția și pregătirea șantierului sunt destul de previzibile în timp, dar pot varia în funcție de producătorul pe care îl alegeți și de programul său specific de producție. De exemplu, proprietarii de case modulare spun că este nevoie de șase săptămâni pentru a construi și a pregăti, dar mulți constructori de case modulare sugerează un interval de timp mai lung - adesea de la opt la douăsprezece săptămâni. Amintiți-vă că această etapă de mijloc este, de asemenea, afectată de programul antreprenorului dvs. de construcții. Dacă nu poate finaliza lucrările pregătitoare pe șantier din cauza vremii nefavorabile sau a problemelor de planificare cu subcontractanții, planul dvs. de locuință poate fi amânat chiar dacă casa dvs. prefabricată este gata să fie construită.

3. Construcție. Doar pentru că locuința ta ajunge pe teren nu înseamnă că ești la linia de sosire. Casa modulară poate fi livrată și asamblată în câteva zile, dar după livrare este nevoie de ceva timp până când o „porniți”. De exemplu, trebuie protejată de intemperii pentru a preveni scurgerile de apă între module, este de făcut racordarea la utilități (în interior și exterior), pereții interni și inspecțiile trebuie finalizate. Dacă construiți o casă prefabricată, mai multe demersuri sunt necesare pentru a o pregăti și a fi gata să primească locatari. Este necesar să instalați toate echipamentele interioare și să finalizați tratamentul suprafeței. Veți avea nevoie de cel puțin șase săptămâni pentru această fază.

Pro și contra pentru casele prefabricate

Construirea unei case de orice fel are atât argumente pro, cât și contra, dar casele prefabricate sunt o modalitate excelentă de a controla costurile în timp ce vă mișcați rapid. Argumentele pro și contra variază în funcție de situația dvs. specifică, buget, preferințe și cronologie.

Beneficii

Mai puțin costisitoare decât seturile tradiționale de casă. Costul caselor prefabricate este de obicei mai mic decât pentru casele clasice din cărămidă, cu o medie de 10 până la 20%.

Construcție mai rapidă. Construcția unei case tradiționale durează de obicei cu una până la patru luni mai mult decât construcția unei case de tip panou.

Dimensiune flexibilă și estetică. Există multe opțiuni în ceea ce privește designul, aspectul și dimensiunea. Sistemele modulare oferă opțiuni de „achiziție unică”. Pachetele modulare de casă sunt adesea „all inclusive”.

Economie de energie. Modul în care sunt construite casele prefabricate, materialele utilizate și construcția etanșă creează o combinație de spațiu eficient din punct de vedere energetic, care poate reduce facturile de energie în timp.

Unele restricții

Dacă lucrați cu un producător de case prefabricate, alegerea accesoriilor și a amenajărilor interioare poate fi limitată. Construcția poate fi mai scumpă decât cumpărarea unei case deja terminate, existente. Este posibil să găsiți o casă deja construită potrivită doar pentru dvs., care este mai ieftină decât o casă prefabricată. Procesul de selecție și construcție poate consuma mai mult timp decât cumpărarea unei case existente. Este posibil să găsiți și să vă mutați într-o casă existentă în câteva luni sau chiar săptămâni.

Concluzie

Construcția de case modulare este o modalitate rapidă și rentabilă de a construi o locuință într-un timp mai scurt și mai economic în comparație cu construcția unei case tradiționale. Cel mai important lucru este să faceți un sondaj, să discutați cu atenție cu fiecare producător pe care îl luați în considerare și să vă asumați responsabilitatea pentru construirea casei. Dacă reușiți să vă amintiți toate elementele esențiale și să alegeți casa de vis, o casă prefabricată poate fi alegerea potrivită pentru dvs.

Casele prefabricate de calitate nu sunt doar un lux. Sunt o investiție în viitor, iar experții în calitate de la Wilio vă vor ajuta să începeți astăzi. Pe Wilio veți găsi profesioniști cu ani de experiență în proiectare, vizualizare, ofertare și multe altele - toate adaptate nevoilor dvs.! Alegeți din lista noastră de servicii pentru a găsi ceea ce aveți nevoie sau contactați-ne pentru mai multe informații despre autorizațiile de construcție, utilitățile și utilizarea materialelor premium furnizate de unul dintre constructorii noștri din categorie.